Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục

 
 Thị trường BĐS khó khăn cũng là lúc doanh nghiệp phải khẳng định mình, cũng có nhiều đơn vị phải bỏ cuộc chơi, nhưng đó cũng là nhịp có nhiều “ông lớn”.

Sự phát triển bất động sản quá nóng dẫn đến số lượng dự án “khủng” mà theo tính hạnh có thể đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở đến 2050. Theo thống kê của Bộ Xây dựng cả nước có 3665 dự án với tổng diện tích 87.170ha, trong đó diện tích xây dựng nhà ở lên đến 32.303ha tương đương 2,77 triệu căn nhà.

Thị trường đóng băng đã dẫn đến một lượng hàng tồn kho nhà ở cực lớn hiện thời, hàng trăm nghìn tỷ đồng đang “chôn chết” trong bất động sản. Theo thống kê của một số đơn vị, số tồn kho căn hộ của HN và Tp.HCM khoảng 50.000 căn, và hàng trăm nghìn m2 sàn xây dựng bất động sản thương nghiệp khác.

Trong thời khắc thị trường “nóng” thì có nhẽ mỗi năm chủ đầu tư tăng giá tới 3 lần, còn hiện thời thì có đến 3 lần ban bố giảm giá, cũng như nhờ các nhà môi giới “đẩy hàng”. Nhiều quan điểm cho rằng, thị trường sẽ có một cuộc gạn lọc đích thực các chủ đầu tư.

Nhà đầu tư ngoại rời “cuộc chơi”

Đối với thực trạng ngày nay, ngoài nhịp từ các biện pháp tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ, bản thân các doanh nghiệp bất động sản phải vận động và điều chỉnh để tạo ra nhịp cho mình trong.Thị trường BĐS đang diễn ra cuộc đua tranh quyết liệt giữa DN nội và ngoại, ưu thế liệu có nghiêng về DN trong nước?

5 năm trước, thị trường chứng kiến một cuộc đổ bộ của các doanh nghiệp nước ngoài, trong đó có đến 40% vốn đầu tư vào BĐS. Nổi lên là thị trường HN và Tp.HCM đốn các DN đến từ Hàn Quốc, Singapore, Indonesia, Đài Loan, Thái Lan và gần đây là Malaysia..

Đây đã từng là một trong số các dự án được coi là đình đám tại HN

Sau một thời kì dài sụt giảm của thị trường, nhiều chủ dự án ngoại phải “đắp chiếu” dự án. Vốn FDI vào bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.

Theo ông Michael Modler - Giám đốc phát triển kinh dinh, Công ty TNHH tham vấn kinh dinh Hội nhập toàn cầu (GIBC), giá trị vốn FDI vào bất động sản tại thời khắc cuối năm 2011 thấp nhất trong vòng 5 năm vừa qua, chỉ đạt 852 triệu USD. Năm 2012 có tăng lên 1,85 tỷ USD nhưng vẫn không “thấm” vào đâu so với thời hoàng kim của các năm trước (năm 2008 lên đến 23 tỷ USD, năm 2009 đột ngột giảm còn 7,4 tỷ USD…)

Doanh nghiệp nội: tự hay tiếp kiến

Ngay trên sân nhà, với tiềm lực tài chính chắc chắn, nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản vẫn đang trình bày mình, tự vận động cũng như tận dụng những tương trợ từ chính sách để tạo nhịp cho riêng mình. Tuy nhiên, cũng không ít DN phải dừng “cuộc chơi” ở đây. có nhẽ đầu tư bất động sản không dành cho người yếu tim.

Theo ít của CBRE, số căn hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Điều này cho thấy nhiều chủ đầu tư vẫn máu nóng với dự án của mình bất chấp điều kiện thị trường khó khăn chung.

hồ hết các chuyên gia đều nhận định rằng, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp kiến khó khăn, song song chuẩn bị tâm lý cho một cuộc đua đường dài. Sức chịu đựng và bản lĩnh của doanh nghiệp sẽ là nhân tố quyết định việc có tiếp kiến hay phải tự cuộc chơi ác liệt này.

Nhiều doanh nghiệp trong nước đang sẵn sàng hội nhập với cách làm ngày một chuyên nghiệp hơn. Các chủ đầu tư trong nước như Vingroup, Bitexco, chủ đầu tư Ecopark... đang trình bày vai trò của mình trên sân nhà bằng việc đi vào những thị phần chuyên biệt; đầu tư trang nghiêm, có chiều sâu, tạo ra những “bản sắc”, thế mạnh vượt trội và xây dựng được niềm tin của khách hàng.

Nhiều dự án BĐS của chủ đầu tư nội đã khẳng định được mình

Chính sách về đầu tư bất động sản cũng đang có chiều hướng đổi thay, hàng loạt chính sách đang được điều chỉnh, bổ sung,…điều này rất có thể sẽ ảnh hưởng đến quyết định của các DN. chả hạn như Luật Đất đai 2003 sẽ được điều chỉnh trong thời kì tới, trong đó cơ chế bồi hoàn GPMB có nhiều đổi thay. Nhiều DN hiện đang chờ chính sách mới để đưa ra quyết định có ở lại hay ra đi đối với BĐS.

Peter Ryder, tổng tổng giám đốc Tập đoàn Indochina Capital, thị trường bất động sản Việt Nam không còn ở tuổi non trẻ mà đang bước vào chu kỳ mới của sự gạn lọc. Ông Peter còn cho rằng, năm 2013 sẽ luôn song hành nhịp và thách thức cho các doanh nghiệp BĐS nội.